വിക്ടോറിയയിൽ (ഓസ്ട്രേലിയ) വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ സംരക്ഷണം ഉറപ്പാക്കുന്ന പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ 2026 മാർച്ച് 31 മുതൽ നിലവിൽ വരും. വാടക അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ ലളിതമാക്കുന്നതിനും അനാവശ്യ ഫീസുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനുമാണ് ഈ ഘട്ടത്തിൽ മുൻഗണന നൽകുന്നത്.
ഈ പുതിയ മാറ്റങ്ങളിലെ പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
*ഏകീകൃത അപേക്ഷാ ഫോം (Standard Application Form): വാടകയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ എല്ലാ ഏജന്റുമാരും ഉടമകളും നിർബന്ധമായും പുതിയ ഏകീകൃത ഫോം (Form 3A) ഉപയോഗിക്കണം.
*വിവരങ്ങൾ ചോദിക്കുന്നതിൽ നിയന്ത്രണം: അപേക്ഷകരുടെ സ്വകാര്യത സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി, അപേക്ഷാ ഫോമിൽ ഇല്ലാത്ത വ്യക്തിപരമായ കാര്യങ്ങൾ ചോദിക്കാൻ ഉടമകൾക്കോ ഏജന്റുമാർക്കോ അനുവാദമുണ്ടാകില്ല.
*തേർഡ് പാർട്ടി ഫീസുകൾ നിരോധിച്ചു (Ban on Third-party Fees): വാടക അപേക്ഷകൾക്കും വാടക അടയ്ക്കുന്നതിനും സ്വകാര്യ ആപ്പുകൾ വഴിയുള്ള അധിക ഫീസുകൾ ഈടാക്കുന്നത് നിരോധിച്ചു. ബാങ്കുകൾക്കോ ഏജന്റുമാർക്കോ ഉടമകൾക്കോ മാത്രമേ ഇതിനുള്ള അനുമതിയുള്ളൂ.
*വാടക വർദ്ധനവിലെ നിയന്ത്രണം: അമിതമായ വാടക വർദ്ധനവിനെതിരെ കൂടുതൽ കർശനമായ പരിശോധനകൾ ഉണ്ടാകും. നിലവിലെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് ഉൾപ്പെടെയുള്ള കാര്യങ്ങൾ പരിഗണിച്ചായിരിക്കും വാടക വർദ്ധനവ് ന്യായമാണോ എന്ന് Consumer Affairs Victoria പരിശോധിക്കുക.
*പിഴ: പുതിയ നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്ന ബിസിനസ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് 12,000 ഡോളറിൽ അധികവും വ്യക്തികൾക്ക് 2,500 ഡോളർ വരെയും പിഴ ചുമത്താൻ വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.
നേരത്തെ, 2025 നവംബർ മുതൽ വിക്ടോറിയയിൽ കൃത്യമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കുന്നത് (No-fault evictions) നിരോധിക്കുകയും വാടക വർദ്ധനവിന് 90 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നിർബന്ധമാക്കുകയും ചെയ്തിരുന്നു.
പുതിയ നിയമം വരുന്നതോടെ വിചിത്രമായ ആവശ്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാകുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിലാണ് പ്രവാസികളുൾപ്പെടെയുള്ള വാടകക്കാർ. അതേസമയം, വാടക നൽകുന്ന ഉടമകൾക്ക് ആവശ്യമായ പിന്തുണ ഉറപ്പാക്കണമെന്നും അല്ലാത്തപക്ഷം ഈ മേഖലയിൽ നിന്ന് ഉടമകൾ പിന്മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലുള്ളവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
