ഓസ്ട്രേലിയൻ ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റിന്റെ വിപുലീകരിച്ച ഫസ്റ്റ് ഹോം ഗ്യാരണ്ടി (ലേബർ പദ്ധതി) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. ഈ പദ്ധതി പ്രകാരം, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇനി സാധാരണയായി വേണ്ട 20% നിക്ഷേപത്തിന് പകരം, വെറും അഞ്ച് ശതമാനം (5%) നിക്ഷേപം മാത്രം നൽകി പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ സാധിക്കും.
ബാക്കിയുള്ള നിക്ഷേപത്തിന് സർക്കാർ ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നതിനാൽ, വാങ്ങുന്നവർക്ക് പതിനായിരക്കണക്കിന് ഡോളർ വരുന്ന ലെൻഡേഴ്സ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (LMI) ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയും.
ഭവന സ്വപ്നം നേരത്തെ യാഥാർഥ്യമാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ഈ പദ്ധതി, കൂടുതൽ ഓസ്ട്രേലിയക്കാർക്ക് ആശ്വാസകരമാകും.
വിപണിയിലെ പ്രതികൂല ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള മുന്നറിയിപ്പ്
ഈ പദ്ധതി വ്യക്തിഗത വാങ്ങലുകാർക്ക് സഹായകരമാകുമ്പോൾ തന്നെ, ഇത് വിപണിയിൽ പ്രതികൂല ഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്നും ചില സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നുണ്ട്.
* വിലക്കയറ്റം: ഭവനവാങ്ങൽ എളുപ്പമാക്കുന്നത് ഡിമാൻഡ് (ആവശ്യകത) വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും, ഇത് ഭവന ലഭ്യത കുറവുള്ള നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കുതിച്ചുയരാൻ കാരണമാകുമെന്നുമാണ് പ്രധാന ആശങ്ക. ഇത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭവന ലഭ്യതയെ കൂടുതൽ മോശമാക്കിയേക്കാം.
* വർദ്ധിച്ച കടബാധ്യത: കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപത്തിൽ (5%) വീട് വാങ്ങുന്നത് മൊത്തം ലോൺ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും, അതുവഴി ലോണിന്റെ കാലാവധിയിൽ കൂടുതൽ പലിശ നൽകേണ്ടി വരികയും ചെയ്യും.
* നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി: വില കുറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ, കടമെടുത്ത തുകയേക്കാൾ കുറവായിരിക്കും വീടിന്റെ മൂല്യം എന്ന നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയും കൂടുതലാണ്.
