സിഡ്നി: കുതിച്ചുയരുന്ന ഇന്ധനവിലയും ഭവന വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകളിലെ വർദ്ധനവും ഓസ്ട്രേലിയയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കുന്നു. രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റുകളായ സിഡ്നിയിലും മെൽബണിലും വീടുകളുടെ മൂല്യം കോവിഡ് മഹാമാരിക്ക് ശേഷം ആദ്യമായി തുടർച്ചയായ തകർച്ച നേരിടുകയാണ്. ജീവിതച്ചെലവ് ക്രമാതീതമായി വർദ്ധിച്ചതോടെ വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരുന്നവർ പിൻമാറുന്നതാണ് വിപണിയിലെ ഈ മന്ദതയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണമായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കപ്പെടുന്നത്.
പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റാ അനലിറ്റിക്സ് സ്ഥാപനമായ കോർലോജിക്കിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ റോളിങ് ഡെയ്ലി ഇൻഡക്സ് പ്രകാരം, ഫെബ്രുവരി മുതൽ സിഡ്നിയിലെയും മെൽബണിലെയും വീടുവിലയിൽ ഇടിവ് പ്രകടമാണ്. ശരാശരി ഭവന മൂല്യത്തിൽ 0.04 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവാണ് ഇപ്പോൾ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. കോവിഡിന് ശേഷമുള്ള കാലയളവിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കൈവരിച്ച വൻ കുതിപ്പിന് ശേഷമുണ്ടാകുന്ന ഈ മാറ്റത്തെ സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ ഗൗരവത്തോടെയാണ് കാണുന്നത്.
പശ്ചിമേഷ്യൻ സംഘർഷങ്ങളെത്തുടർന്നുണ്ടായ ആഗോള ഇന്ധനവില വർദ്ധനവ് ഓസ്ട്രേലിയക്കാരുടെ കുടുംബ ബജറ്റുകളെ തകിടം മറിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിന് പുറമെ പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാനായി റിസർവ് ബാങ്ക് പലിശ നിരക്കുകൾ തുടർച്ചയായി വർദ്ധിപ്പിച്ചതോടെ ഭവന വായ്പകളുടെ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് വലിയ ബാധ്യതയായി മാറി. ഇന്ധനച്ചെലവും പലിശ ഭാരവും ഒരുപോലെ വർദ്ധിച്ചത് വിപണിയിൽ പുതിയ ആവശ്യക്കാരുടെ എണ്ണം കുറയാൻ കാരണമായി.
പ്രധാന നഗരങ്ങൾ തളർച്ച നേരിടുമ്പോഴും ദേശീയതലത്തിൽ ഓസ്ട്രേലിയയുടെ ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റ് നേരിയ വളർച്ച നിലനിർത്തുന്നുണ്ട്. പെർത്ത്, ബ്രിസ്ബെയ്ൻ, അഡലെയ്ഡ് എന്നീ നഗരങ്ങളിൽ വീടുകൾക്ക് ഇപ്പോഴും ആവശ്യക്കാരുണ്ട്. സിഡ്നി, മെൽബൺ നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇവിടെ വില താരതമ്യേന കുറവാണെന്നതും വിപണിയെ തുണയ്ക്കുന്നു.
സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ ഉപഭോക്താക്കളുടെ തീരുമാനങ്ങളെ എങ്ങനെ സ്വാധീനിക്കുന്നു എന്നതിന്റെ വ്യക്തമായ ഉദാഹരണമാണ് സിഡ്നിയിലെയും മെൽബണിലെയും നിലവിലെ സ്ഥിതി. വരും മാസങ്ങളിൽ റിസർവ് ബാങ്ക് പലിശ നിരക്കുകളിൽ എന്തെങ്കിലും ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിക്കുമോ എന്നാണ് ഇപ്പോൾ നിക്ഷേപകരും സാധാരണക്കാരും ഉറ്റുനോക്കുന്നത്.
